Grand Life

Небольшой отчет по встрече инвесторов в офисе ГИ 31 октября.

На встрече из официальных лиц были от ГИ – Виктор Бельфор, от УкрСоцБанка (UniCredit Group) – Энрико Миннити /финансирование/ и Габрио Пимонте /тех. вопросы/

Что вынес для себя из этой встречи:

1.       Объяснили, почему такая длительная задержка по строительству.
а) из-за изменения в формате финансирования проекта. При УкрСоцБанке было так, что как деньги заканчивались – просили следующий транш. Теперь, при UniCredit Group, потребовали полный бюджет (на первую фазу). Разработка и утверждение бюджета потребовало много времени.
б) из-за мирового финансового кризиса было решено пересмотреть договоренности с подрядчиками и поставщиками. Как сказал Энрико Миннити - «Было бы глупо в этой ситуации не воспользоваться возможностью потребовать скидки от поставщиков»

2.       Объяснили, почему комплекс будет с большой вероятностью достроен.
а) в проект уже вложено в 5 раз больше денег, чем получено от инвесторов.
б) чтобы закончить первую фазу (первые 4 дома) необходимо провести 80% коммуникаций – а это большие деньги. Первая фаза вообще убыточна.
в) из а) и б) следует, что банку абсолютно не выгодно останавливать или замораживать строительство.
г) замораживать строительство им не выгодно из-за штрафов, прописанных в наших договорах.

И еще немного интересных фактов.

Пересмотрены договоренности с подрядчиками – теперь четко прописаны сроки сдачи каждых работ.

Финансирование стройки теперь будет помесячным (вместе с помесячной проверкой работ).

Габрио Пимонте утверждает, что сдать первую очередь до августа 2009 не составит проблем.

В то же время Виктор Бельфор говорит, что, скорее всего, весь комплекс к 2012 году врядли будет сдан (почему?).

Как говорят Виктор Бельфор и Энрико Миннити - у них не осталось нерешенных вопросов по финансированию первой очереди и они обещают, что в ноябре 2008 строительство восстановится в полном объеме (скорее всего в 3 смены).

Еще из хороших новостей – каждая фаза строительства сдается в полном объеме со всей инфраструктурой (деревья, газоны, площадки и т.д.). Это значит, что комплекс не может быть построен без всего этого. Начало строительства следующей фазы намечено на весну 2009 (следующие 2 дома).

И для сомневающихся, кто платит по программе ГИ – может остановить платежи до возобновления строительства. Но как только стройка возобновится – необходимо будет внести все пропущенные платежи. По всем подробностям звоните в офис ГИ.

По информации от Виктора – за все время из проекта вышло 2 инвестора, а по информации Энрико Миннити в комплексе продано 50% квартир.

Габрио Пимонте подтвердил, что зимой строительство будет вестись, сейчас решается вопрос скорейшего проведения коммуникаций для возможности отопления домов.

Если заявление Энрико Миннити можно считать официальным, то он подтвердил, что строительство будет профинансировано полностью. Габрио Пимонте уже разрабатывает бизнес-план под вторую фазу строительства.

Так же был задан вопрос по поводу увольнения одного из менеджеров ГИ.  Виктор ответил, что Сергею предложили отличную работу по его специальности (медицина) и он принял это предложение.

Если я что-то пропустил – задавайте вопросы, если что-то знаю – отвечу.