Grand Life

Относительно создания инициативной группы

По результатам встречи инвесторам был дан совет "уже заняться организацией инициативной группы, которая будет решать вопросы, относящиеся к качеству жизни в комплексе (охрана, мусор и т.п.), поскольку "некоторые решения необходимы уже сейчас (по отоплению и счетчикам, например)".

Идея конечно хорошая, но есть некоторые ньюансы.

Законодательством предусмотрена возможность и порядок создания объединения совладельцев многоквртирных домов (ОСМД), НО!!!только после введения дома в эксплуатацию и регистрации его в БТИ. До этого момента заказчик (застройщик)является собственником и в течение 2-х месяцев должен либо создать ОСМД или передать на дом на баланс иного юрлица.

До момента создания ОСМД заказчик (застройщик) принимает все решения по комплексу, и любая Инициативная группа может лишь формально представлять интересы ее участников, но никак не может принимать решения, касающиеся всех, вт.ч. и будущих владельцев квартир.

ИМХО, Инициативная группа может правомерно представлять инвесторов во взаимоотновшениях с застройщиком лишь при условии, что будут оформлены доверенности на участников (главу)группы. Иначе эта группа будет просто формальной.

Re: Относительно создания инициативной группы

Цитата Неизвестный:
ИМХО, Инициативная группа может правомерно представлять инвесторов во взаимоотновшениях с застройщиком лишь при условии, что будут оформлены доверенности на участников

Т.е. если эта группа будет формальной (пока дом не будет сдан) - застройщик не будет на нее реагировать?
Я тогда не пойму как сейчас правильно все организовать для решения текущих вопросов.
На встрече УкрСоцБуд прямо сказал: "Это вам решать, как решите - так и будет".

Я так понимаю, пока она не будет официально оформлена - она не может "принудить" всех жильцов к какому либо решению. Но донести МНЕНИЕ жильцов к застройщику (на какое либо решение) и требовать от него дейтсвий может?

Re: Относительно создания инициативной группы

Застройщик ИМЕЕТ ПРАВО НЕ РЕАГИРОВАТЬ.
Возможно он и прислушается к мнению инициативной группы, но может так же свободно ее и проигнорировать...
Важно также то, что инициативная группа не вправе принимать решение относительно существующих клиентов(если не будет доверенностей), а также не вправе принимать решение относительно будущих клиентов УСБ.

На сегодняшний момент (поправьте если ошибусь) большинство клиентов заключило предварительный договор мены ЦБ (С ООО "Укрсоцбуд") и договор купли-продажи ЦБ (с ТОВ "Укрсоц-нерухомисть"). По договору мены Застройщик (УСБ) обязан передать квартиру в соответствии с проектной, рабочей документации и другим характериствикам (подробнее - п.1.1.1 договора мены). Кто-то видел проектную документацию в глаза? Я нет , а в ней ответы на множество вопросов, волнующих инвесторов.


На счет мусора и охраны, если я не ошибаюсь, ситуация следующая: до момента передачи на баланс ОСМД или другому балансодержателю застройщик самостоятельно, за свой счет обязан обеспечивать вывоз мусора, охрану объекта.
Так что застройщик "немножко" лоббирует свои интересы, призывая жильцов брать на себя решение этих вопросов раньше времени

P.S. Я не вижу иного варианта "уполномачивания" инициативной группы, кроме как доверенность. Может у кого-то есть другие идеи?
А какие конкретно вопросы и в какой срок призывал решить УСБ?

инициативная группа

Предлагаю инициативную группу формально создать. Будет ли она юридически корректна - узнаем в случае конфликтных вопросов с УСБ. В случае необходимости внесем поправки. Вопросы, которые надо начинать решать уже сейчас:
1. Создание ОСМД, определение его функций, полномочий, штатного расписания.
2. Взаимодействие с местными властями (ЖЕКами?)
3. Организация парковки (подсчет, распределение необходимого
количества паркомест.
4. Переговоры с УСБ относительно условий кредитования.
5. Вопросы качества, сроков стрительства

нормативная база, опыт осмд

http://osbb-politech.kiev.ua/index.php?c1=1

2 Игорь

Полномочия ОСМД определены в законе о ОСМД. Суть в том, что ОСМД регистрируется как юрлицо и фактически заменяет ЖЕК.
Для организации ОСМД необходимо присутствие 50% от собственников квартир(получивших свидетельство о праве собственности).
Кому интересно могу типовый устав и договор с управителем имущества выложить (если подскажите как)

С актуальностью вопросов 3-5 полностью согласна.

Що таке ОСББ?

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (скорочено – ОСББ), це самостійна юридична особа, яка може бути створена в окремому будинку, будь-якої форми власності, власниками жилих приміщень (тобто з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру), а також власниками нежилих приміщень, задля сприяння використанню їхнього власного майна та належного управління, утримання і використання спільного неподільного та загального майна.

Членом ОСББ може бути фізична чи юридична особа. Доречно зазначити, що при його створенні власники приміщень (жилих або нежилих) не втрачають свого права власності на них. Крім того, членство в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку є суто добровільним. Воно може набуватися або одночасно зі створенням об'єднання, при проведенні установчих зборів, або після його створення, у будь-який момент, індивідуально, на основі письмової заяви. Ніхто не може бути примусово „загнаний” в ОСББ, але якщо в вашому будинку воно створено, вам доведеться з ним співпрацювати. Адже ви живете у цьому будинку, а він потребує повсякденної уваги. Його необхідно належно експлуатувати, робити профілактичні і капітальні ремонти тощо. Одним словом – доглядати. І хтось мусить це робити.

Як можна зрозуміти, основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку і прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг відповідної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Кожне ОСББ має свою назву і відповідно, як будь-яка юридична особа, печатку із своїм найменуванням, розрахункові рахунки в установах банку, а також інші необхідні реквізити (наприклад, зареєстрований логотип, офіційні бланки, штампи тощо). Воно здійснює свою діяльність відповідно до чинного законодавства і власного Статуту. Від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді і відповідає за своїми зобов'язаннями тільки коштами і майном об'єднання, а не майном своїх членів.

Законом встановлено, що ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Цей статус дає йому пільги по сплаті податків на прибуток і на додану вартість. І хоча, для забезпечення власних потреб, ОСББ може здійснювати господарську діяльність, доходи отримані від неї мають направлятись лише на утримання або ремонт будинку.

Кожний член об’єднання має лише один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Вищим органом управління ОСББ є Загальні збори його членів. На них обираються Правління, яке здійснює поточне управління справами об’єднання і ревізійна комісія або ревізор об'єднання. Члени ОСББ самостійно приймають рішення щодо форми управління будинком і встановлюють розмір платежів для забезпечення його експлуатації (іншими словами – встановлюють квартирну плату). Управління будинком може здійснюватись безпосередньо об’єднанням або іншою юридичною особою, якій ОСББ делегує функції управителя, відповідно до договору між ними.

Попередником ОСББ були житлово-будівельні кооперативи, відомі ще з радянських часів. Схема їхньої діяльності дуже схожа. Перші ж об’єднання співвласників з’явились в нашому місті в середині 90-х років. Тоді вони називались об’єднання співвласників житлових будинків (скорочено - ОСЖБ). Кілька десятків будинків вирішили „піти у власне плавання” і відмовитись від послуг ЖЕКів. До речі, міська влада надавала таким об’єднанням всебічну підтримку, але згодом процес створення ОСЖБ уповільнився. У 2001 році, після прийняття відповідного закону, було зареєстровано лише 1 ОСББ, у 2002 – 3, у 2003 – 8. „Переломним” роком, щодо нового витку реформування у сфері управління житлом, можна вважати 2004 рік. Було створено 25 ОСББ і вперше за весь цей час, 2 об’єднання - в будинках комунальної власності. Протягом 2005 року в Миколаєві було створено 26 ОСББ, з них майже половина в будинках комунальної власності На цей час, в нашому місті зареєстровано понад 200 ОСББ, близько 20 з яких колишні ЖЕКівські. На початку 2006 року декілька об’єднань вирішили об’єднатись задля вирішення спільних питань, координації своєї діяльності і обміну досвідом. Ними була створена Асоціація об'єднань співвласників багатоквартирних будинків міста Миколаєва. Основною метою діяльності Асоціації є представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків міста Миколаєва, обмін досвідом, задоволення та захист законних соціальних, економічних, творчих та інших інтересів членів Асоціації. Членом Асоціації може стати будь-яке ОСББ міста.

Як створити ОСББ

Як було вказано вище, ОСББ можуть створити тільки власники квартир та інших (нежилих) приміщень, що розташовані у будинку. В одному будинку (житловому комплексі) може бути створене тільки одне таке об'єднання.

Створення та діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюється Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Це основний, профільний закон відносно до ОСББ, він регулює більшість питань щодо їх створення і функціонування. Крім нього, діяльність кожного об’єднання регулюється Статутом, який затверджується окремо, членами відповідного ОСББ.

Перед початком проведення необхідних процедур, рекомендуємо провести попередні збори жителів будинку. На цих зборах важно обговорити питання щодо створення ОСББ і розповісти як воно буде працювати. Як правило більшість людей цього не знають, а тому можуть виступити проти. Не тому, що не хочуть жити краще, а саме тому, що не володіють необхідною інформацією.

Якщо більшість власників квартир не проти створення у будинку ОСББ, необхідно провести відповідну підготовчу роботу. По перше, визначитись з датою установчих зборів. За два тижні до них необхідно попередити майбутніх учасників. До проведення зборів необхідно підготувати проект Статуту об’єднання, за основу якого береться Типовий Статут, затверджений наказом Держжитлокомунгоспу України. На установчих зборах приймається рішення про створення ОСББ, обираються його Правління і ревізійна комісія та затверджується Статут. Під час проведення зборів ведеться відповідний протокол.

Другий етап, це реєстрація ОСББ. Пакет документів подається в виконком Миколаївської міськради на реєстрацію. Необхідно подати: протокол установчих зборів, затверджений Статут (2 оригінали і 5 копій), заповнену реєстраційну картку і список членів ОСББ. Протягом одного місяця виконком прийме рішення про реєстрацію ОСББ і видасть відповідне свідоцтво. Далі необхідно копію отриманого свідоцтва і реєстраційну картку (іншої форми) подати до міської реєстраційно-ліцензійної палати. Протягом 3-х днів видається ще одне свідоцтво - про реєстрацію ОСББ як юридичної особи. Зазначимо, що вся процедура реєстрації безкоштовна.

Третім, заключним етапом створення ОСББ буде отримання довідки в управлінні статистики, постановка на облік в районних: податковій інспекції, управлінні пенсійного фонду, відділеннях фондів соцстраху (від нещасних випадків на виробництві і профзахворювань; з тимчасової втрати працездатності; на випадок безробіття). Потім необхідно відкрити рахунок у будь-якому банку міста і отримати дозвіл міліції на виготовлення печатки.

Після виготовлення печатки ОСББ вважається остаточно створеним. Від тепер у нього є всі, необхідні для проведення господарської діяльності реквізити.
Законодавча база.

Re: Относительно создания инициативной группы

Очень хорошо.
Я думаю все за ОСББ? Скорее всего будем организовывать ОСББ на весь комплекс, а не каждый дом отдельно?
Как я понимаю, заниматься этим будет возможно _только_ после сдачи домов?
Собираться до августа будем или нет? Есть какие-то срочные вопросы или все ждет до осени?
Там что-то с отоплением решить надо было помоему...

Re: Относительно создания инициативной группы

Да и с организованном остеклением балконов тоже

Re: Относительно создания инициативной группы

Тогда можем 25 или 26 пошашлычить.... обговорить и назначить ответственных =)
Есть желающие?

Относительно создания инициативной

Я лично ЗА!!! стеклить централизовано.

Вот только перед тем как нам встречаться по этому вопроссу, надо бы поговорить с УСБ.

А насчет управляющих ОСББ, то это сложный вопросс, в плане выбора этих людей. Так как мы друг друга не знаем и определиться будет трудно. А еще и не все знают, о нашей мысли.

Встретиться можна будет в первых числах на стройке. Если у кого-то есть предложение раньше, будем ждать.

Re: Относительно создания инициативной группы

Первые числа не подходят - многие могут уехать.

Re: Относительно создания инициативной группы

Я за встречу 25-26!!!

Re: Относительно создания инициативной группы

Я тоже за встречу 25 апреля.

2 админ

Увы, но пока 50% владельцев квартир не получат свидетельства о праве собственности - ни о каком ОСМД речь идти не может.(т.е. к времени сдачи домов добавьте минимум пару месяцев). Кстати создать ОСМД на весь комплекс с юр.точки зрения проблематично - скорее всего откажутся регистрировать, потому прийдется создавать отдельно на каждый дом.

А вот создать инициативную группу вполне в силах будущих соседей, провести собрание избрать "представителей общественности", которые будут вести переговоры с застройщиком и смогут обсуждать техничские и организационные вопросы.

ЗЫ. Подскажите как выложить на сайте информацию относительно некоторых ньюансов деятельности ОСМД, чтобы те кому интересно, могли почитать (отсканированные документы). Вы могли бы создать раздел так сказать норм.база/статьи, чтобы их удобно было читать и не надо было выискивать из форума?

Re: Относительно создания инициативной группы

Цитата Неизвестный:А вот создать инициативную группу вполне в силах будущих соседей, провести собрание избрать "представителей общественности", которые будут вести переговоры с застройщиком и смогут обсуждать техничские и организационные вопросы.

Хорошо, тогда создаем тему отдельную по встрече.


Цитата Неизвестный:
ЗЫ. Подскажите как выложить на сайте информацию относительно некоторых ньюансов деятельности ОСМД, чтобы те кому интересно, могли почитать (отсканированные документы). Вы могли бы создать раздел так сказать норм.база/статьи, чтобы их удобно было читать и не надо было выискивать из форума?

Высылайте на webjema[сОбАкА]gmail.com - выложу.

встреча

Предлагаю встречу после всех праздников, т.е. не ранее 16 мая. Так можно расчитывать на большее количество участников, так как есть время для информирования и подготовки собрания.

2 админ

Документы выслала - ловите

Re: Относительно создания инициативной группы

Спасибо за информацию об ОСМД.
Выложил тут http://grandlife.com.ua/grand-life/documents/36-documents/198-osmd-information.html